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房产咨询律师浅谈房产继承过户的程序有哪些

作者 admin 浏览 发布时间 2017-09-13 15:34

  在房产继承当中弄,也需要循序不动产权变动的相关规则。房屋继承的主权发生的方式就是办理房产过户手续,只有办理了过户的流程才能完整的享有房屋的所有权。下面,小编为您介绍房产继承过户程序的有关规定。

  办理房产继承手续必须要经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的产权属人死亡之后,其拥有的合法继承人就可以申请办理此房屋继承登记。大概的步骤就如下:

  1、房屋评估:首先必须要通过评估公司对于房屋进行市场价格的评估。评估公司会根据房屋所在地段、坐标、楼层、房屋时间等很多重要的应诉,作出专业的价格评估分析和楼价的评估,确定出准确的市场价值。

  2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  上述的五个环节就是房产继承过户的有关规定,房产过户的时候,就需要相关的继承人携带相关的材料和有关的证件,这样才能确保房产过户的顺利进行。如果还想了解房产继承的有关信息的知识,欢迎咨询北京兆驰律师事务所。

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